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前7月全国住宅新开工面积下降25%,“保交付”下住宅竣工面积增长20.8% 分析人士:没有一二线城市的回稳,很难带动全国楼市市场回归

全国房地产开发投资增速仍在下降。

8月15日上午,国家统计局公布的《2023年1-7月份全国房地产市场基本情况》显示,今年前7月,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%(按可比口径计算),其中住宅投资下降7.6%。“保交付”成果进一步显现,前7月房屋竣工面积增长20.5%,其中住宅竣工面积增长20.8%。


(资料图片)

销售方面,前7月全国商品房销售额70450亿元,同比下降1.5%;其中住宅销售额增速再次回落,从上半年增长3.7%降为0.7%。商品房销售面积同比降幅有所扩大,从上半年的同比下降5.3%扩大为下降6.5%。

“1-7月房地产开发投资、商品房销售面积、房企的到位资金都处于同比下行阶段,市场的观望情绪增长,交易热情进一步下滑。”58安居客研究院院长张波当日书面回复《每日经济新闻》记者时表示,“7月底的政策信号对于市场热度回升起到一定作用,但8月依然需要可执行的政策在一二线城市全面落地,带动市场情绪回归理性。”

来源:国家统计局

销售端持续走弱,住宅竣工面积增长20.8%

房地产市场销售端仍然疲弱。

今年1-7月,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元,下降1.5%,其中住宅销售额增长0.7%。与此同时,截至7月末,商品房待售面积64564万平方米,同比增长17.9%。其中,住宅待售面积增长19.5%。

根据易居研究院测算,1-7月全国商品房销售均价为10584元/平方米,同比增速为9.2%,相比1-6月份的10601元/平方米有所收窄。对于这一指标与实际感受之间存在的差异,易居研究院认为,这与市场交易数据偏弱的情况下、交易结构发生改变有关。

来源:国家统计局

“销售是楼市稳定的最基本条件。销售好,其他指标才会好,市场信心和预期也才会好。各地要把提振住房消费和去库存等作为一项重要的工作去抓,尤其是要把降低购房者购房成本和门槛,鼓励购房者积极购房和换房等工作作为一项重要的工作对待。”

易居研究院研究总监严跃进通过微信向每经记者表示,“宏观经济基本面总体向好发展,二季度一些滞后的需求会在三季度陆续释放,各地密集的购房政策正陆续到来,房地产市场也正从颓废态势开始走向企稳态势。”

值得注意的是,销售端走低及企业资金面承压之下,企业新开工意愿及能力在数据上表现明显。前7月全国房屋竣工面积38405万平方米,同比增长20.5%。其中,住宅竣工面积27954万平方米,增长20.8%。

不过,新开工面积仍在下降。前7月全国房屋新开工面积56969万平方米,下降24.5%。其中,住宅新开工面积41546万平方米,下降25.0%,与竣工数据表现差异极为明显。

开发企业到位资金继续承压,同比下降11.2%

开发企业仍然面临资金压力。

今年前7月,房地产开发企业到位资金78217亿元,同比下降11.2%。其中,国内贷款9732亿元,下降11.5%;利用外资30亿元,下降43.0%;自筹资金23916亿元,下降23.0%;定金及预收款27377亿元,下降3.8%;个人按揭贷款13950亿元,下降1.0%。

来源:国家统计局

从房企的1-7月到位资金来看,依然处于同比下降状况,虽然有“三支箭”的融资政策支持,但国内贷款仍同比下降11.5%,加之销售节奏变慢导致定金及预收款同步下行,房企目前整体资金面的压力虽比去年同期有所减缓,但依然不容忽视,政策面的支持力度重要可落地性政策的实际加快推进。

针对今年前7月全国房地产市场的表现,易居研究院认为,虽然有一些压力和问题,但基本上也都是老问题。当前把握市场逻辑、用足用好政策工具箱,对于市场基本面的持续改善是有积极作用的。

对于市场未来走向,张波认为,“前期市场的成交还在向高能级城市集中,中小城市的市场低迷还在持续。后续需要政策助力,从需求侧拉动一二线城市回归稳定。当下政策的抓手还是一二线城市,中小城市的大力度政策工具均已释放,没有一二线城市的回稳,很难带动全国楼市市场回归。”

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