三亚4.11亿元挂牌1宗宅地 出让面积约2.76万平方米

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观点网讯：8月1日消息，三亚市挂牌出让三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK05-03-05地块国有建设用地使用权。

观点新媒体获悉，该地块面积约2.76万平方米，该宗地位于城镇开发边界（城镇集中建设区）内，不涉及占用永久基本农田及生态保护红线。该宗地用地规划性质为二类城镇住宅用地。对应土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房）。容积率小于等于2.5，建筑限高80米，建筑密度小于等于22%，绿化率大于等于40%。

据悉，此次拟出让宗地适用的基准地价情况如下。城镇住宅用地基准楼面地价为2100元/建筑㎡，折合土地单价为350万元/亩。宗地土地评估价单价为14,788元/㎡（折合985.87万元/亩），土地评估总价为40,757.6061万元。

该宗地在办理农用地转用及征收手续时，因占用农用地，涉及耕地开垦费和耕地占用税共355.0505万元。

综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计41112.6566万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为41,113万元。竞买保证金为24,668万元整。

竞买申请时间为2023年8月1日9时至2023年9月1日16时30分，挂牌报价时间为2023年8月25日9时至2023年9月4日9时。

另悉，该宗地在挂牌出让起始价的基础上，须初始配建无偿移交2069平方米的市场化商品房。当竞买人持续竞价达到该宗地挂牌出让起始价的135%（即本次土地出让最高限价为55,503万元）时，在最高限价的基础上，竞地价转为竞无偿配建市场化商品房面积，住宅总计容建筑面积不变。

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