百城住宅库存报告：近七成去化周期超14个月达“警戒线”

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6月26日讯(记者马祚波)根据最新出炉的《百城住宅库存报告》，纳入统计的百城中有68个城市去化周期超14个月，处于销售较为困难的境地；与此同时，百城库存总量环比连续5个月下降，显示出市场信心持续恢复。

上海易居房地产研究院在6月25日发布的《百城住宅库存报告》中透露，截止到今年5月底，全国100个城市的新建商品住宅库存总量约为5.05亿平方米，环比减少0.6%，同比减少3.6%。环比出现了连续5个月的下降，而同比则出现连续4个月的下降。分析人士认为，在今年二季度新房交易面临压力的情况下，库存走势不增反降，显示出市场交易各方的信心正在逐渐恢复，尤其是一线和强二线城市的库存“缩水”速度较快。另一方面，楼价持续维持低位，也增强了买家出手的意愿，同时，房企推新入市的节奏在减缓，也在一定程度上拉低了新房库存水位。

从去化周期来看，该报告显示，2023年5月全国百城新建商品住宅库存去化周期为16.4个月。其中，一、二、三四线城市的住宅存销比分别为12.3个月、15.2个月和19.0个月。横向对比看，三四线城市的去化状况最严重，而一线城市的去化压力相对较小。在纳入统计的100个城市中，有68个城市去化周期超过了14个月，意味着近7成城市的房屋销售状况较为困难。

以南京为例，扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，目前南京新房去化周期约为18.3个月。作为新房市场的重要风向标，去化周期的长短反映出楼市的供求关系以及购房者需求的变化，8-12个月是较为平稳且健康的市场局面，过短或过长都是在为楼市亮起“红灯”。上海易居房地产研究院的报告指出，部分看似去化周期不错的城市，也存在局部去库存困难的问题。该机构还认为，随着新一轮经济政策的制定和推出，预计房地产供求两端会迎来“暖风”，进一步激活合理住房消费需求将成为重中之重，预计未来会在限购、限贷等政策持续放松的基础上，对于首套房的认定等标准进一步放宽。

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