武汉市中心的那么多老旧房子，为什么不直接拆了重新做？

自从武汉开始发展各种“新区”、“新城”后，不少网友为老城区发声，觉得武汉应该把老城区也修修，特别是一些老旧房子，应该拆了重新建房子。

(资料图片)

说实话，有关为什么开发商宁愿开发新城区也不愿开发老城区的文章小编不知道写了多少遍了，也解释了新城区土地成本更低等原因导致老城区拆不起。

但是还是有很多网友不理解，认为城市房子老了影响市容市貌，就应该拆。甚至当小编询问谁出钱的时候，竟然说纳税人的钱都去哪里了？

很多人至今没有搞清楚拆迁的本质，甚至错误地以为只要房子老了，相关部门就有义务拆迁换新，甚至觉得纳税人交了那么多钱，相关部门就应该为老旧小区的拆迁买单。

这些都是错误的看法，今天小编就给大家系统地回答一下，武汉的一些老旧小区该不该拆，谁出钱，不拆迁会怎么办？

武汉的老旧小区都会拆吗？

首先我们需要明确，并不是所有的老旧小区、或者城市中的旧房子都会拆，也不是一个地方老了、旧了、破了就一定必须拆。因为拆迁的本质是基于城市的发展需要。简单地说，就是一个地方有发展规划需要，才会拆迁。

比如某个地方规划了医院、商场以及新的房地产项目，或者是修路、修地铁需要，这个地方才会被拆迁。而在过去为了改善市容市貌，一些老旧小区确实有拆迁规划新项目的情况。

但并不是所有的老房子所在的地方都会有新的规划，比如汉口和武昌等地一些民国建筑，这些属于文物级别的，不会拆了做其他项目。还有就是有些地段不好，或者是拆迁成本高，投资回报率低的地方，没有规划新项目，也是不会拆的。

因此，并不是所有的老旧小区都会被拆，都必须拆，即使是北上广等地，城市内部也会存在很多无法拆迁或者没有拆迁计划打算的老旧房子。

老旧小区拆迁费用谁来出？

另外大家需要明白的是，相关部门是没有义务免费出钱帮助老小区拆迁的。拆迁之后必定涉及赔偿，这些钱哪里来，不是纳税人的钱，纳税人的钱是用于城市内部公共基础建设，比如道路、地铁、公交、医院等等，而不是为某些小区的个人群体拆迁使用。

那么拆迁的钱谁出呢？其实是开发商或者是项目主导方，只不过前期由相关拆迁部门垫付。简单地说过去老旧房子拆迁虽然是相关单位主导、且进行拆迁补偿，但是最终的结果是把老小区所在的土地出让给开发商或者相关项目主导方，获得出让金。

本质上拆迁赔偿所出的钱并不是相关部门免费出的，最后还是通过土地出让的方式，转嫁到开发商或者是相关项目的主导方身上。因此如果一个老小区就算有拆迁机会，但是土地卖不出去，或者拆迁成本过高，可能也无法拆迁。

在过去，经济形势好拆迁成本不是很高的时候，开发商确实热衷投资市内的某些老小区地块，但是随着拆迁成本的增加，拆迁进度慢，地产经济不是很给力的情况下，开发商更愿意投资新城区，而不是老城区。这才是很多小区规划拆迁十几年都没有动静的本质原因。

老旧小区如果不拆迁该怎么办？

看到这，肯定有人就担心了，那城市里的老破小就这样一直破破烂烂的吗？不仅影响市容，居民的生活环境也越来越差，难道就没人管了吗？

并不是，对于这一类小区，相关部门其实是有旧改的计划，比如优化老旧小区的电网和水网以及排污管道，硬化小区外围市政道路，对部分房屋进行外立面修缮。在过去武汉也确实对很多老旧小区进行了旧改。

但至于小区内部的道路破损维修、个人自家房屋破旧维护，以及一些未能拆迁的城中村里面私房旧损的维护，这些都得小区居委会、物业甚至个人自行负责，共同去改善小区内部的环境。

综上，并不是所有老旧小区都必须拆，也并不是所有老旧小区都有拆迁的可能，改善老旧小区居住环境除了拆迁，还有旧改的方式，小区内部的修缮工作需要多方共同协作。

最后想说，城市不一定非得全部是崭新的高楼大厦，老旧并存才是一个城市在发展过程中该有的面貌。老房子也好，崭新的高楼大厦也罢，他们都是城市发展的见证者，新旧交替才能更凸显大武汉的活力，你觉得呢？

编辑：筱攸

图片：网络

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