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楼市的这项利好快落地了!

据媒体最新消息,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。

从以上的信息来看,“认房不认贷”的落地实施有望加快;但目前这项政策只是作为楼市“一城一策”备选的工具之一,是否使用还得由城市自主选择。

于是问题来了?一线城市及部分强二线城市会不会执行?


(资料图)

按照目前的文件精神来看,要回答这个问题,得去问北上广深这些城市自身了。如果这些城市真的能够自主选择是否使用的话,我估计大概率大家都会采用这项“认房不认贷”的政策,毕竟在当前阶段,这些城市的楼市真的太难了。

据机构统计,目前一线城市及厦门、成都、合肥等约20个城市实行“认房又认贷”的政策。直观来看,这些城市基本上都是国内房地产发展的热点城市,这些城市共同特征就是经济发达、人口集中,住房需求旺盛,房价也相对较高。

一旦这些城市能够全面实施“认房不认贷”,对于激活当前低迷的房地产市场肯定是有一定的促进作用,这些城市有很多真实的刚性需求和改善性需求。这项政策的实施有望加速这部分需求释放,加快换房和重新买房的速度,无疑能够对当前的楼市起到活跃的作用。

同时,根据国内房地产市场的运行规律,这些城市的房地产市场对全国市场具有很强的带动作用。如果这些城市的楼市起来了,全国楼市整体趋势有望逐步企稳,这对于当前阶段尤为重要——现在的情况是房价还能不能恢复上涨趋势不是最重要的,而能不能快速止跌企稳才是重要的。至于为什么,我想答案也是不言而喻了,我就没有必要说的这么直白了。

“认房不认贷”实施后,意味着如果个人及家庭成员名下没有成套住房,去购房的话,银行就应该按照首套房发放贷款,即首付比例和房贷利率都会大大的变低,将会大幅度降低购房门槛和购房成本。这对于有换房需求的刚需客户和改善性客户是非常重大的利好。

楼市任何一项调控政策的改变肯定都是错综复杂的,但最终还是能够守得云开见月明,真正的利好会不断的到来,楼市离企稳也就不远了!

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